购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种:
契税
买方需缴纳,根据房屋面积和是否为首套房,契税比例不同。
普通住宅:90平米以下首套房1%,90-140平米首套房1.5%,90平米以上首套房1.5%,二套房90平米以下1%,90平米以上2%,三套及以上或非住宅类房产3%。
增值税
卖方需缴纳,根据房产证持有时间不同而有所区别。
不满2年:需缴纳5.33%的增值税。
满2年:普通住宅免征,非普通住宅按照(成交价-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
个人所得税
卖方需缴纳,根据是否满足“满五唯一”(房产证持有满五年且为家庭唯一住房)条件而有所区别。
不满足“满五唯一”:需缴纳1%的税。
满足“满五唯一”:免征个人所得税。
印花税
买卖双方各需缴纳,按照成交价格的万分之五。
其他费用
可能包括交易服务费、测绘费、权属登记费及取证费等,具体标准因地区和房屋性质而异。
请注意,税费政策可能会有所变动,请以当地税务部门发布的最新规定为准。