在购买房产的过程中，通常的流程是先付首付，然后再申请贷款。下面是详细的步骤和原因：
交首付
首付是购房者向开发商支付的部分房款，通常需要支付房屋总价的20%以上。
首付证明购房者的支付能力和购房诚意，有助于保护购房者利益。
办理贷款
贷款是购房者向银行或其他金融机构申请的用于支付剩余房款的款项。
办理房贷时，购房者需要提交包括身份证明、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、首付款凭证、购房合同等完整的贷款资料。
银行需要确认购房者有支付首付的能力才会办理贷款手续。
贷款条件
购房者需要具备良好的信用记录，征信报告上不能存在不良贷款记录。
贷款资料齐全，以便银行审核。
流程顺序
正常情况下，购房流程是先签合同，后付首付。
特殊情况下，买卖双方可以协商先办理贷款手续，在过户之前支付首付。
注意事项
银行在面签时会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。
首付比例和贷款额度通常根据当地抵押贷款要求确定。
请根据您的具体情况选择合适的步骤。