按揭买房的年限主要根据贷款类型、借款人的年龄和还款能力等因素来确定。以下是常见的按揭年限：
商业贷款
一般情况下，商业银行个人住房贷款的最长期限为30年。
借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄加贷款年限通常不超过70年。
公积金贷款
住房公积金贷款期限最长不超过30年。
借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
组合贷款
组合贷款的年限通常不超过30年，具体年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
建议
选择贷款年限：购房者应根据自己的还款能力选择合适的贷款年限。贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出越高；反之，贷款年限越短，每月还款额越高，但总利息支出越低。
提前还款：在中国，房贷提前归还的情况较为普遍。如果购房者经济条件允许，可以考虑提前还款以减少利息支出。
咨询银行：不同银行对贷款年限的规定可能有所不同，购房者应详细咨询具体贷款银行，了解相关政策和要求。
希望以上信息对你有所帮助。