房屋过户需要准备以下材料和手续：
卖方所需材料：
1. 身份证原件及复印件；
2. 房产证原件；
3. 土地使用证（如有）；
4. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）；
5. 户口本（部分情况下需要）；
6. 如有贷款，需提供贷款结清证明；
7. 其他相关证明文件（如赠与书、继承证明文件等）。
买方所需材料：
1. 身份证原件及复印件；
2. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证或单身证明）；
3. 户口本（部分地区要求提供）；
4. 购房资格证明（限购城市可能需要提供）；
5. 如有贷款，需提供银行要求的贷款资料及预审通过证明。
过户流程：
1. 双方签订正式的房屋买卖合同；
2. 准备好所有上述材料并提交给当地房地产交易管理部门；
3. 缴纳相应的税费和过户费用；
4. 办理产权调查和评估（如有需要）；
5. 管理部门查验相关证件并进行产权核实；
6. 办理产权过户登记；
7. 领取新的房产证，上面将更新为新的产权人信息。
请确保所有文件的真实性和完整性，以避免过户过程中出现不必要的延误。