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买二手房需要交什么税

原创2025-06-20 16:44:51

购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种:

契税

根据房屋面积和是否为首次购房,契税的税率通常在1%至4%之间。

普通住宅:首套房90平方米以下1%,90-144平方米1.5%,超过144平方米4%。

非普通住宅:通常为成交价格的3%。

增值税

如果房产持有时间不足2年,需要缴纳增值税,税率为5.3%。

如果房产持有时间超过2年,普通住宅免征增值税。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税,税率通常为1%或差额的20%。

如果房产持有时间超过5年且为家庭唯一住房,可以免征个人所得税。

印花税

买卖双方各交纳成交价格的万分之五。

土地增值税

普通住宅通常免征土地增值税。

其他费用

包括交易服务费、产权转移登记费等。

请注意,税费的具体金额和征收标准可能因地区、房屋情况(如面积、是否为首套房等)以及政策变动而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介获取最准确的信息

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