在合理流转土地上建房，需要遵循以下步骤和原则：
确认土地用途
确保土地符合住宅建设用途。
土地性质需符合当地规定，农业用地一般不能用于非农业建设。
遵循规划要求
遵守当地的城乡规划，包括建筑高度、密度和风格等。
选址应符合村庄规划和国土空间用途管制要求。
办理相关手续
办理土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等。
向集体经济组织提出申请，并经过村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意。
环境评估与社区沟通
进行环境影响评估，确保建房不会对周边环境造成不良影响。
与周围居民保持良好沟通，特别是在施工过程中注意噪音和粉尘问题。
选用合适材料
选择质量可靠的建筑材料，并重视施工质量。
遵守法律法规
确保整个流程合法合规，不擅自改变土地属性。
遵守《宅基地条例》等相关法律法规。
租赁或购买土地使用权
与土地所有者或村集体协商，签订租赁合同或购买协议。
注意租赁期限和租金价格的合理性。
审批流程
向国土资源管理所、镇政府或街道办事处、规划和国土房管部门申请审核。
获取建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。
办理集体土地使用证或集体土地房产证。
请确保在遵循上述步骤的基础上，结合当地具体政策和规定进行操作。若有疑问，建议咨询当地土地管理部门或专业律师获取具体指导