二手房交易涉及的税费主要包括以下几种:
契税
买方缴纳,根据购房套数和房屋面积有所不同。
首套房90平方米以下按总价1%征收,90平方米以上为1.5%。
二套房90平方米以下契税为1%,90平方米以上则提高至2%。
三套及以上房产或非住宅类房产,契税统一为3%。
增值税
卖方缴纳,根据房产证持有年限和是否为唯一住房来判定。
若房产证不满2年,需缴纳5.33%的增值税;若满2年,则可免征此税项。
个人所得税
卖方缴纳,根据房产证持有年限和是否为唯一住房来判定。
若房产证不满2年,需缴纳1%的个人所得税;即使满2年,若非“满五唯一”,则同样需缴纳1%的税。
“满五唯一”的房产则可免征。
印花税
买卖双方各承担一半,按照成交金额的0.05%计征,但自2009年至今暂免。
土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅根据持有年限不同,税率在0.25%至3%之间。
交易费
通常为3元/平方米,但一般需要买房人把双方的交易费都交了,即6元每平米。
测绘费
按各区具体规定。
权属登记费及取证费
一般情况是在200元内。
其他费用
可能包括城市维护建设税、教育费附加费等。
请注意,税费政策可能随时间变化,请以当地最新政策为准。