卖房需要准备以下材料：
1. 卖方身份证件原件和复印件；
2. 户口本原件和复印件；
3. 房屋产权证明（房产证、土地使用证等）原件；
4. 原购房发票和购房合同原件及复印件；
5. 若房屋为共有产权，需提供共有产权人同意出售的书面声明；
6. 若房屋存在贷款，需提供贷款合同及解除贷款合同的文件；
7. 婚姻状况证明（结婚证复印件，如适用）；
8. 产权人印章（如适用）；
9. 特殊房产可能需要的相关审批和申请手续；
10. 房屋买卖合同文本。
请确保所有文件的有效性和完整性，以便顺利完成房屋买卖过程。