海蓝福源东四区的住宅情况存在一些差异化的评价，以下是根据提供的信息整理的概述：
优点
性价比高：
有买家认为东四区的住宅性价比高，适合父母养老或偶尔度假。
环境优越：
小区环境优美，居住安静，适合寻求宁静生活方式的买家。
交通便利：
小区周边有公交路线，如55路、57路、59路等，方便出行。
生活配套：
距离三甲医院、农贸市场、超市及海边均不远，生活便利。
户型多样：
在售户型包括65平至120平的一至三房，适合不同家庭需求。
缺点
基础设施问题：
有报告指出道路不通，污水管网未能接入市政管道，造成环境问题。
物业服务问题：
物业被指责管理不善，如会所被卖作他用，存在安全隐患。
周边配套不足：
周边设施较少，人气不足，居住体验可能受到一定影响。
总结
海蓝福源东四区在环境和价格方面具有一定的吸引力，但基础设施和物业服务方面存在一些问题。如果您考虑购买，建议实地考察，并关注最新的楼盘动态和社区发展信息。