住房贷款的最高额度通常取决于多个因素，包括借款人的信用状况、收入情况、房产价值以及贷款期限等。以下是一些关键要点：
贷款额度上限
通常情况下，首套房贷款额度可以达到房产评估价值的70%，二套房则可能降至40%左右。
商业贷款没有金额上限，但首套房贷款额度通常不超过房屋总价的70%。
对于某些非限购城市，银行可能允许贷款额度不超过房价的80%。
贷款期限
贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限通常不得超过70年。
影响因素
借款人的信用记录，如准时还款和无担保记录，有助于获得更高的贷款额度和更优惠的利率。
借款人的收入水平，高收入者可能获得更高的贷款额度和更低的利率。
房产价值，银行根据房产评估价值设定贷款额度。
其他条件
必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
必须有稳定的职业和收入，信用良好，具备按期还款能力。
利率和还款能力
贷款利率通常不低于中国人民银行公布的相应档次基准利率的一定比例。
贷款额度可以根据借款人的还款能力确定，通常不超过家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额。
请注意，以上信息可能因银行政策和地区差异而有所不同。具体的贷款额度和条件，建议咨询具体的银行或金融机构以获得最准确的信息