福州中防万宝城的评价似乎存在一些分歧。以下是一些关于福州中防万宝城的观点整理：
正面评价：
地段与配套
位于福州万宝商业圈，与多个广场互通互联，辐射市区800万人口，具有巨大潜力。
与地铁二号线对接，预计能带来大量客流量。
商业潜力
初期开业时，商铺出租率达到八九成，一度被称为全国最大的地下商场。
旨在打造集美食、服饰、百货等多功能于一体的地下综合体。
负面评价：
规划与实施
商场楼层设计较低，与常规居民楼相比显得压抑，影响购物体验。
通道设计复杂，容易迷路，被戏称为“地下迷宫”，影响顾客体验。
运营状况
近年来人流惨淡，商场运营面临挑战，部分商铺关张，整体经营状态不佳。
疫情影响下，商场运营进一步受到影响。
价格与性价比
根据2024年3月的信息，房价为58000元/平方米，但结合其经营状况，这个价格可能与其市场表现不完全匹配。
总结：
福州中防万宝城在地理位置和初期规划上具有一定的优势，但实际运营中遇到了人流不足、设计缺陷等问题，导致商业表现不佳。是否选择入驻，需要根据个人的具体需求和预期进行权衡。