网签和备案是房屋交易过程中的两个重要环节,它们之间存在以下主要区别:
办理时间不同
网签:在开发商取得预售证,且购房者满足购房资格并完成选房、签订合同之后进行,办理时间相对灵活,可以在售楼部或房管部门完成。
备案:在签约之日起30日内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续,备案是网签之后的必要步骤。
法律效力不同
网签:虽然网签是房屋交易过程中的一个重要环节,但仅完成网签并不具备法律效力。网签合同需要到房地产交易中心进行备案,备案成功后合同才正式生效。
备案:备案后的房屋买卖才算是正式生效,具有法律效力。只有经过备案,房屋交易才受到法律保护。
办理流程不同
网签:流程包括选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款,最后完成网签。网签在网上进行,涉及的信息包括房源信息、合同条款等。
备案:流程包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、买卖双方签字盖章,最后完成备案。备案需要在房管部门进行,并且需要提供相关的合同和证明材料。
性质和目的不同
网签:是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为、防止捂盘和一房多卖而建立的网络化管理系统。网签的主要作用是公示和证明交易信息。
备案:包括开发商备案和购房合同备案,是购房合同生效的法定程序。备案的目的是确保交易的合法性和安全性,防止交易纠纷。
综上所述,网签和备案在房屋交易过程中各有其独特的功能和作用,但都旨在保障交易的合法性和安全性。网签主要起到公示和证明作用,而备案则是确保合同正式生效和法律效力的必要步骤。因此,购房者在房屋交易过程中应充分了解并重视这两个环节,确保自身权益得到保障。