零首付买房通常指的是购房者不需要立即支付或者支付很少的首付款，而是通过开发商垫付、贷款延期支付、提高合同价或虚假贷款等方式实现购房。然而，需要注意的是，零首付购房可能涉及较高的风险，包括政策变动、利率变化、还款压力增大等问题。以下是零首付购房的几种常见方式：
开发商垫付：
开发商可能提供一定期限，让购房者凑齐剩余的首付。
按揭贷款延期支付：
购房者可以暂时不支付或者少量支付首付，开发商或担保机构会代替购房者预先支付，然后购房者在未来的一段时间内免息或低息偿还。
提高合同价：
通过签订高于实际成交价的合同，多申请房贷，从而降低首付比例。
虚假贷款：
这是一种风险较高的操作，可能涉及法律风险。
政府或银行特殊政策：
某些地方政府或银行可能提供特定的零首付政策或贷款方案，但这通常需要满足特定条件。
在考虑零首付购房时，购房者需要满足以下条件：
良好的信用记录
稳定的收入来源
符合银行的贷款政策
持有合法有效的居住证明
年满18周岁，具有完全民事行为能力
能够提供合法有效的担保
请注意，零首付购房可能涉及较高的利息和还款压力，且政策风险较大，购房者应谨慎评估自身经济状况和风险承受能力，并咨询专业人士的意见。