深业御园之所以价格较低，主要有以下几个原因：
地理位置：
小区靠近高架桥，这可能导致噪声污染较为严重，影响居住舒适度。
建筑年代：
该小区是近二十年的老楼，相对于新建住宅，其建筑质量和设施可能较为陈旧。
市场需求：
可能由于上述原因，该小区的需求不大，因此开发商可能采取了降价促销的策略来吸引买家。
性价比：
综合以上因素，小区的整体性价比不高，这也是价格较低的一个重要原因。
深业御园位于坪山新区坑梓街道锦绣东路与金辉路交汇处西北侧，由深业集团（深圳）有限公司开发，深业南方地产（集团）有限公司负责物业管理。小区占地面积约31197.48平方米，建筑面积约为93379.28平方米，共有870户住宅，容积率为2.50，绿化率为31%，物业服务费为2.98元/平方米·月