商品房和私人房各有其优缺点，选择哪个更好取决于您的个人需求和偏好。以下是它们各自的特点：
商品房
优点
手续方便：
买卖、继承等手续相对简单快捷。
市场流通性：
可以在市场上自由交易，具有较好的流动性。
配套设施：
通常位于市区，周边配套设施齐全，如商场、医院、学校等。
物业服务：
物业服务周到，安全性高，交通方便。
产权清晰：
拥有完整的产权证明，包括土地使用权和房屋所有权。
缺点
价格较高：
购买成本通常高于私人房。
公摊面积：
可能存在较多的公摊面积，影响实际使用面积。
私密性差：
由于住户较多，私密性相对较差。
私人房
优点
个性化设计：
可以根据个人喜好定制设计和施工。
土地成本：
如果是自有土地，土地成本可能较低。
居住舒适度：
私人住宅通常居住舒适度更高，尤其在农村自建的情况下。
环境控制：
可以自行控制周边环境，享受更加宽敞和私密的生活空间。
缺点
市场流通性：
私人住宅通常不具备商品房那样的市场流通性，不易变现。
手续复杂：
买卖、继承等手续可能较为繁琐。
产权限制：
集体土地上的私人住宅可能不具备完整的法律意义上的产权，影响交易。
周边环境不可控：
周边环境可能不如商品房成熟和便利。
总结
选择商品房还是私人房，需要根据您的具体需求进行权衡。如果您重视便利性、市场流通性和配套设施，商品房可能是更好的选择。如果您追求个性化设计、土地成本较低以及更高的居住舒适度，私人房可能更适合您。
请根据您的实际情况和偏好做出选择