次顶层虽然具有许多优点，如环境安静、采光好、通风足和观景视野一流，但同时也存在一些潜在的问题，导致一些人可能不愿意购买。以下是一些主要的考虑因素：
高空风险
次顶层通常位于27到32层左右，楼层较高，风大，对身体不好，且出行等电梯时间长，一旦遇到停电，生活将变得非常不便。
顶楼问题连带影响
次顶层的上方是顶楼，顶楼销售困难，且容易遇到夏天热、冬天冷和漏水等问题。如果顶楼没有人买，次顶层的使用体验会受到影响，例如室内温度可能较低，且漏水问题难以发现，可能会延误修复，导致次顶层被水淹。
噪音问题
高楼层如30层左右，噪音较大，虽然视野好，但景观效果差，看不见楼下的绿林美景。
火灾风险
如果楼下发生火灾，高楼层逃生困难，且由于次顶层靠近顶层，火灾时逃生难度更大。
水压和漏水问题
次顶层水压较低，用水存在隐患。同时，由于靠近屋顶，次顶层也容易受到漏水问题的影响，尤其是夏季和下雨天。
价格因素
尽管次顶层价格相对较低，但考虑到上述潜在问题，一些购房者可能会选择其他更安全的楼层。
建议
综合考虑个人需求：如果重视环境安静、采光和通风，且不介意可能的高空风险和漏水问题，次顶层是一个不错的选择。
重视维修和保养：购买次顶层时，要确保开发商对屋顶和防水层有充分的保障和维修措施。
考虑家庭需求：如果有老人或小孩，建议谨慎选择次顶层，因为高空和逃生难度相对较大。
综合来看，次顶层有其独特的优势，但也存在一些不可忽视的缺点。购房者在选择时应全面评估自己的需求和风险承受能力。