“满五唯一”是一个房地产名词，用来描述二手房的一种特定情况。具体来说，它包含两个条件：
满五：
指的是房产证出证日期或契税票出票日期起算，持有房产的时间达到五年或以上。如果房产证还没有办理下来，也可以按照缴纳契税发票上的日期来计算。
唯一：
指的是业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满足“满五唯一”条件的房子在交易时通常可以免除个人所得税和营业税。具体来说，如果房子持有时间满五年且是家庭名下唯一住房，在出售时不需要缴纳个人所得税和增值税，只需缴纳契税。
这一政策主要是为了鼓励居民稳定居住，提供住房保障，并对住房市场稳定和投资调控起到积极作用。
建议在购买或出售二手房时，确认房产是否满足“满五唯一”条件，以便合理利用相关税费优惠政策。