二手房交易涉及的税费主要包括以下几种:
契税:
根据房屋面积、是否为首套房以及是否满足特定条件(如容积率、建筑面积等)来确定税率,通常在1%到4%之间。
增值税:
如果房产持有时间不足2年,增值税及其附加税的税率为5.6%;持有时间超过2年,则可以免征增值税。
个人所得税:
通常按照房屋增值部分的20%征收,但如果房产持有时间超过5年且为家庭唯一住房,则可以免征个人所得税。
土地增值税:
个人销售住房通常暂免征收土地增值税。
印花税:
个人购买或转让住房暂免征收印花税。
城市维护建设税、教育附加税和地方附加税:
这些税费通常与增值税等流转税相关联。
交易服务费、产权转移登记费、土地出让金、测绘费、工本费等:
这些费用属于交易过程中的服务费用或规费。
请注意,税费政策可能因地区而异,具体税率和免征条件请以当地税务局的规定为准。