棚改房，全称为 城市棚户区改造计划中，对原有棚户区进行改造后建设的住房。它是指通过城市棚户区改造计划，对原有的棚户区进行改造，将原来简陋、危险的房屋改建成符合安全、卫生、舒适居住条件的住房。棚改房的建设不仅改善了居民的居住条件，还提供了更多的公共服务设施，如学校、医院、商场等，为居民提供了更便利的生活环境。此外，棚改房的建设还促进了城市的发展，提升了城市的整体形象和品质。
棚改房有以下几个特点：
依法拥有所有权：
棚改房是依法拥有被拆迁房屋的所有权的住房。
改善居住条件：
棚改房将原来简陋、危险的房屋改建成符合安全、卫生、舒适居住条件的住房。
提供公共服务设施：
棚改房不仅提供新的住房，还提供相关的配套设施和服务，包括道路、供水、供电、排水等基础设施，以及学校、医院、商店等公共服务设施。
促进城市发展：
棚改房的建设促进了城市的发展，提升了城市的整体形象和品质。
受政策约束：
棚改房的买卖除受法律、法规的规范外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。
需要注意的是，棚改房在转让时也会受到一定的限制，例如税收方面，很多都是因为开发商的原因无法办证。此外，棚改房的拆迁补偿与回迁安置也有具体的规定，例如补偿金额由即将被拆迁房屋的评估金额、棚改房拆迁价格、补贴金额、面积补贴金额、搬迁补助费和临时安置补助费组成。
总的来说，棚改房是政府为改善城市危旧住房状况、提升困难家庭住房条件而实施的一项民心工程，具有改善居住条件、提供公共服务设施、促进城市发展和受政策约束等特点。