房贷的利率不是固定的，它可以是固定利率，也可以是浮动利率。以下是两种类型的房贷利率：
固定利率房贷
借款人与银行在签订贷款合同时约定，在一定的借款期限内，不论市场利率如何变动，借款人都以约定的固定利率支付利息。
优点是利率风险小，因为利率不会随市场变动而变动。
浮动利率房贷
贷款利率通常以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
加点数值在签订合同时确定，并在贷款期限内保持不变。
优点是借款人可以根据市场利率的变动调整自己的还款金额，有可能在利率下降时减少月供。
目前，中国的个人房贷主要以浮动利率为主，但借款人也可以选择固定利率。需要注意的是，无论是固定利率还是浮动利率，对于已经支付的利息没有影响，仅对调整后的利息有影响