在沈阳，以下几个区域的买房升值潜力较大：
浑南区
浑南区近年来发展迅速，政府大力推动浑南新区的建设，交通便利，基础设施完善，吸引了大量投资和人口。房价持续上涨，未来升值空间较大。特别是奥体、21世纪、长青等板块，虽然配套成熟，但增值潜力相对较小，而东湖板块虽然离主城区较近，但溢价较高，需要等待进一步的发展。
沈北新区
沈北新区人口逐渐增多，教育、医疗等配套设施持续改善，潜力巨大。尤其是方特旁边的恒大时代新城等项目，成为投资热点。虽然短期内升值速度可能放缓，但长期来看，自住和投资潜力依然可观。
大东区
大东区靠近老城区，交通便利，提升空间较大，适合投资与自住。随着医药健康产业的发展，周边配套设施不断增强，未来房价有望上升。
铁西区
铁西区作为老工业区，近年来商圈和居住环境都有所提升，荣获了“中国人居环境范例奖”和“2008年联合国全球宜居城市区示范奖”。随着城市改造，商业价值不断提升，尤其是地铁的开通，未来升值潜力巨大。
和平区
和平区的房子升值速度较快，二手房均价较高，投资回报率较高。房源较多，选择空间大。但需要注意的是，房价已经处于较高水平，购买时需要考虑资金实力。
皇姑区
皇姑区是市内五区之一，名校众多，受到二胎、三胎政策的影响，教育地产需求旺盛，价格上涨明显。尤其是核心区域和北皇姑，升值空间较大。
长白岛区域
长白岛区域位于和平区南部，环境优美，交通便利，配套逐步完善，包括教育配套和商业配套。知名学校在此建立分校，每个楼盘几乎都是教育地产，升值潜力巨大。
于洪区
于洪区虽然位于城市外围，但基础设施完善，道路交通和生态环境良好，是一个充满活力的宜居城区。未来随着沈抚新区的发展，升值空间可期。
综合来看，浑南区、沈北新区和铁西区是沈阳买房升值潜力较大的区域。具体选择哪个区域，可以根据个人需求和预算进行判断。如果注重交通便利和教育资源，沈北新区和浑南区是不错的选择；如果追求投资回报率，和平区和长白岛区域也值得关注。