凤凰墅二期房子的特点如下：
位置与交通
紧邻公园、高铁和市政府，生活便利且交通便捷。
环境与配套
小区环境优美，配套成熟。
绿化率较高，提供了舒适的居住环境。
房屋信息
户型包括4室2厅2卫，提供毛坯房选项。
2020年竣工，属于普通住宅。
价格与性价比
参考价格约为26739元/㎡，与周边楼盘相比，具有较高性价比。
小区均价为7860元/㎡，物业费用为7860元/㎡。
其他信息
物业类型为普通住宅，产权年限暂无。
房源信息由邳州儒房地产发布，发布日期为2023-09-14，更新日期为2023-10-04。
请注意，以上信息仅供参考，具体购房决策请结合最新市场情况和实地考察。