烟台同德花园小区整体评价较好，以下是一些主要特点：
环境：
小区环境优美，绿化面积高，达到46.3%，有健身器材和娱乐广场，居住舒适。
位置：
位于莱山区迎春大街与盛泉东路交汇处，交通便利，靠近主干道，周边生活设施配套齐全。
户型：
提供60-90㎡的温馨两居和舒适三居，户型设计合理，采光通风良好。
建筑：
由18栋简欧风格板式小高层及板式高层建筑组成，容积率为1.8，建筑质量好。
配套设施：
小区内设有5000㎡会所和200㎡幼儿园，周边有佳世客、银座商城等购物场所，以及多家银行和医院。
物业服务：
居民素质高，物业服务态度良好。
不过，也有几点不足之处：
位置偏远：部分业主反映小区位置相对偏远，配套设施还需进一步发展。
交通不便：虽然有5路和50路公交车经过小区门口，但等待时间可能较长。
楼间距：有业主提出，小区全是高层，楼间距不是很大。
总体而言，烟台同德花园是一个适合居住的小区，特别是对于在莱山区工作、生活的年轻家庭来说，性价比较高。