房屋可以进行多次抵押贷款，但通常情况下，一个房产最多可以进行两次抵押贷款。具体来说：
首次抵押：
通常是购房时从银行或其他金融机构获得的按揭贷款。
二次抵押：
指的是在已经将房产抵押给银行或其他贷款机构后，再次将同一房产抵押给其他贷款机构，如民间借贷机构。
需要注意的是，进行二次抵押贷款时，必须遵守以下规则：
抵押人需要将已设定过的抵押情况告知新的抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。
在进行二次抵押时，通常需要提供贷款行认可的有效担保，并且房屋年龄通常需在10年以内。
贷款额度会受到前一次抵押贷款余额和市场评估价值的影响。
二次抵押的利率通常会比首次抵押的利率高。