房龄超过20年通常是不能贷款的，但这取决于不同银行的政策。一些银行可能接受房龄在20至30年之间的房屋，而有些银行可能接受房龄不超过35年的房屋。优质楼盘或位置优越的房产可能获得更宽松的贷款条件。
房龄限制：
大多数银行对二手房的房龄限制为20年，超过这个年限的房屋可能难以贷款。
银行差异：
不同银行对房龄的要求可能有所不同，有的银行可能接受房龄在15年以内的房屋。
优质房产：
位置好、易变现的房产可能不受房龄限制，或者限制条件会相对宽松。
贷款期限：
贷款期限加上房产房龄的总和通常不得超过30至40年。
建议在考虑贷款时，直接咨询具体的银行，了解其贷款政策和要求，因为这些政策可能会随时间而变化