公寓通常不被视为商品房的一种。以下是公寓和商品房之间的一些主要区别：
产权年限
商品住宅的产权年限通常是70年。
居住型公寓的产权年限也是70年，但商务型公寓的产权可能是40或50年，酒店式公寓的产权通常是40年。
用地性质
商品住宅一般只能建在住宅用地或商住用地上。
公寓可以建在包括住宅、综合、商业或教育在内的多种用地上。
建筑类型和户型
商品住宅的户型多样，如一室一厅、三室一厅等，面积通常在50平米以上。
公寓的户型可能包括两居室或复式户型，且面积相对较小。
税费和管理
商品住宅和公寓的税费可能不同，公寓的税费有时比商品房高。
公寓的管理通常由物业管理公司负责，业主需要支付物业管理费。
交易性质
商品住宅和公寓都可以在市场上自由交易。
尽管公寓在某些方面与商品房相似（例如都可以买卖，拥有独立产权，并可在市场上交易），但它们在产权年限、用地性质、建筑类型、户型设计、税费以及物业管理等方面存在显著差异。因此，根据上述信息，公寓并不算是商品房的一种