土地出让金是指 政府将国有土地使用权转让给企业或个人时所收取的费用。它涉及以下四个要素：
土地面积：
确定土地的面积，一般以平方米为单位。
土地性质和区位：
不同地区和用途的土地具有不同的性质和区位，政府根据这些因素来确定土地出让金的价格标准。
计算公式：
土地出让金可以通过公式“土地出让金 = 土地面积 × 单位价格”来计算，其中单位价格由土地性质和区位决定。
土地出让金通常由受让人支付，即土地使用权的获得方，例如开发商。它是政府性基金的重要组成部分，用于支持城市基础设施建设和土地开发等。
土地出让金不仅是土地使用权的交易价格，也可以理解为地价。其价格高低取决于土地市场的供求关系。此外，土地出让金的使用范围包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
总结起来，土地出让金是政府通过出让土地使用权而获得的一次性或分期支付的费用，用于支持多种公共和城市发展用途。