房屋贷款可贷金额受多种因素影响，包括房屋评估值、贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、房屋套数、个人信用状况、收入水平等。以下是一些关键点的概述：
房屋评估值
通常情况下，贷款额度约为房屋评估值的70%左右。
对于首套房，商业贷款额度通常不超过房屋总价的70%，公积金贷款额度可能更高。
贷款类型
商业贷款：首套房通常可贷到房屋总价的70%，二套房为50%左右。
公积金贷款：首套房贷款比例通常在80%，二套房为60%左右。
房屋套数
首套房最多可贷到评估值的70%。
二套房最多可贷到评估值的60%。
第三套或以上住宅通常无法贷款。
个人信用和收入
贷款额度也与借款人的征信记录、收入证明、负债率等个人信用状况相关。
地区政策
不同地区可能有不同的贷款额度上限政策，例如深圳市个人最高可贷120万元，家庭最高可贷220万元。
其他因素
贷款期限通常最长为30年，借款人年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度应以银行最终审批为准。