平度房价高昂的原因可以归纳为以下几点：
地理位置和交通便利：
平度靠近青岛，具有较好的地理位置和便捷的交通，吸引了大量购房者和投资者。
城市化和基础设施改善：
随着城市化的推进，平度的基础设施和公共服务不断提升，改善了居住质量，从而推高了房价。
土地供需关系：
平度周边土地资源有限，土地供应紧张，增加了房价上涨的压力。
炒房团影响：
尽管国家实施了限购政策，但炒房团对房价的推动作用仍然存在。
经济发展：
青岛的快速发展带动了平度的经济，经济发展良好时，房价上涨成为普遍趋势。
制造业危机和资金流向：
有观点认为，当地制造业的不景气导致大量资金流入楼市，炒高了房价。
供需关系变化：
新房质量的不确定性以及人们倾向于购买质量有保障的二手房，也增加了对二手房的需求，推高了价格。
材料和人工成本上涨：
水泥、沙子等建筑材料价格上涨以及人工成本增加，也是房价上涨的因素之一。
这些因素综合作用，导致了平度房价的上涨。需要注意的是，房价受多种因素影响，并且随市场状况变动，以上信息可能随时间而有所变化。