合肥梦溪小镇位于合肥市新站区，属于合肥户口，房龄有几年了，算是刚需房。以下是关于梦溪小镇的详细评价：
地理位置和交通
梦溪小镇位于新站区职教城，淮海大道与梦溪路交口，周边地铁三号线和黉街较近，交通便利性较好。
居住环境
小区环境宜人，植被覆盖率高，干净卫生，适合居住。
绿化率超过40%，居住环境较为舒适，且项目邻近1500亩的少荃湖，生态美景尽收眼底。
商业和教育配套
周边有百大商业广场等购物广场，购物较为方便。
学校有庆平小学、庆平中学等，日常生活配套较为成熟。
医疗方面有安医四附院，存取款便利，还有中国邮政等邮政设施。
建筑和户型
小区物业组合包括亲地别墅、阔景高层、意式风情商业等，物业形态多样。
户型面积从30-60平方米到89-110平方米不等，适合不同需求的购房者。
缺点
商业名校资源相对欠缺，可能需要进一步改善。
周边配套相对较少，尤其是距离市区较远，可能会造成交通不便。
某些道路状况较差，如道路残破，但3号线即将开通，未来交通状况有望改善。
总体来说，合肥梦溪小镇在地理位置、居住环境、商业配套、教育资源等方面都有不错的表现，尤其是对于刚需购房者来说，是一个值得考虑的选项。不过，由于商业资源和部分生活配套设施的欠缺，建议在购房前进行更为详细的实地考察和评估。