商业贷款的具体额度取决于多个因素，包括房产价值、借款人的信用状况、收入水平以及贷款期限等。以下是一些关键点的总结：
房产价值：
商业贷款额度通常与房产价值挂钩，多数情况下，商业贷款额度可以达到房产价值的70%。
借款人信用：
借款人的信用记录对贷款额度有直接影响。信用记录良好，贷款额度可能更高。
收入水平：
借款人的收入水平越高，其还款能力越强，因此可能获得更高的贷款额度。
贷款期限：
贷款期限的长短也会影响贷款额度，通常情况下，贷款期限越长，贷款额度可能越高。
首套房与二套房：
如果是首套房，贷款额度可能更高，可以达到房产价值的70%甚至更高；若是二套房，贷款额度可能会降低。
年龄限制：
个人商业贷款额度通常与申请人年龄之和不得超过65岁。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度应以贷款银行的具体要求为准。