法拍房，即 法院拍卖的房产，是指因债务清偿、违约等原因被法院强制拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合同或无法清偿债务时，债权人会通过司法程序向法院申请强制执行，法院受理后将债务人名下的房屋进行公开拍卖，将拍卖所得房款用以偿还债权人。在这个过程中被拍卖的房子就称为法拍房。
法拍房的来源多种多样，主要包括以下几种：
商业贷款违约：
购房人因无法如期偿还银行贷款，银行向法院提起诉讼，要求拍卖房产以偿还贷款。
民间借贷纠纷：
因民间借贷未能按期偿还，债权人向法院申请强制执行。
司法没收：
涉及刑事或民事案件，法院没收的财产。
无主房源：
无人认领或所有权人不明的房产。
购买法拍房需要注意以下几点：
房屋权属问题：
法拍房可能存在产权瑕疵，如未交齐土地出让金、没有房产证或无法办理房产证等问题，购买者需要自行解决。
贷款风险：
未提前做贷款资格审查，成交后可能被列为失信人名单。
违约风险：
竞拍成功后毁约或不按时缴纳尾款。
租赁风险：
存在法院认可或不认可的租赁，可能有长期租约。
交付风险：
原业主、债权人或案外人可能占用房屋，空置房屋后续可能被人占用。
法拍房的优势在于价格通常较低，但也存在诸多风险，购买前需要充分了解和评估。