买房办理贷款的流程通常包括以下几个步骤：
了解贷款条件
确认自己满足银行的贷款条件，如年龄、收入等。
了解贷款额度和首付比例。
选择房产
实地考察房产，确认其符合贷款要求。
注意房产广告可能存在的夸大成分，务必实地看房。
准备贷款材料
身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等个人资料。
购房合同、首付款收据、房屋评估报告等购房相关材料。
提交贷款申请
向银行或指定金融机构提交贷款申请，填写贷款申请表。
贷款审批
银行对申请人的资料进行审查，确定贷款额度、期限和利率。
签订合同
与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
办理担保
办理房产抵押登记或由其他担保人提供阶段性担保。
银行放款
办理完毕后，银行将贷款发放至指定账户，通常为开发商账户或直接发放给售房人。
还款
根据贷款合同约定的还款方式，定期偿还本金和利息。
请根据具体情况调整以上步骤，并注意贷款政策可能随时间变化，请以最新信息为准。