收房时需要注意的事项包括：
房屋结构
检查房屋是否有裂缝，包括地面、墙面和屋顶。
确认墙体是否平整、洁净，颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点等现象。
验证门窗的材料强度、牢固度，以及推拉设置是否顺滑。
水电设施
检验电是否能通，电线是否符合国家标准，截面面积是否符合要求。
检查水路，特别是厨房和卫生间中的管道设置是否合理，排水是否顺畅。
防水情况
进行闭水试验，检查是否有漏水现象。
面积和价格
核对房屋面积与合同是否一致，确保没有误差超过5%。
交房文件
审查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关文件。
缴费问题
注意在收房之后再进行缴费，拒绝在收房前支付任何物业费用。
钥匙和设施
确认收取的钥匙是否齐全，包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙等。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，确保交房条件符合规定。
验房流程
坚持先验房再办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商。
其他准备
携带必要的工具，如榔头、卷尺、电笔等，以便于检查。
请确保在收房前仔细检查以上各项，并在有任何疑问或问题时及时与开发商沟通解决。