购买公寓房可能存在的潜在问题包括：
产权年限短：
公寓通常建在商业或工业用地上，产权年限一般为40年或50年，而普通住宅产权年限为70年。
无法落户：
公寓通常属于商业性质，不符合落户规定，因此不能解决户口问题。
税费高转手难：
购买和出租公寓需缴纳较高的税费，如增值税、土地增值税等，转手时可能面临较大困难。
居住成本高：
公寓的水电费通常按商业标准收取，且多数公寓不通燃气，导致居住成本较高。
户型结构不佳：
公寓户型通常较小，私密性和安全性可能不如住宅，且可能存在户型结构不合理的问题。
流动性差：
公寓相比住宅更难以出售或出租，尤其在需要资金时可能难以变现。
贷款政策限制：
购买公寓的贷款政策通常较为严格，首付比例高，且可能无法使用公积金贷款。
生活体验不佳：
公寓可能位于繁华地段，但居住环境可能嘈杂，且可能存在安全隐患。
不适合长期居住：
由于产权年限短和流动性差，公寓可能不适合有长期居住需求的家庭。
投资回报率低：
公寓的投资回报率通常低于住宅，且对于短期交易，公寓的增值潜力有限。
在考虑购买公寓时，建议仔细评估自己的需求和财务状况，权衡上述潜在问题，并咨询专业人士的意见。