买房子计算价格通常遵循以下步骤和原则：
确定单价
房价通常由开发商或卖家根据房屋的位置、建筑成本、市场状况等因素确定。
新房价格可能因楼盘而异，二手房价格则受市场供需影响。
计算总价
总价通常通过将房屋单价乘以房屋面积得出。
例如，如果单价是5000元/平方米，面积是100平方米，则总价为5000元/平方米 × 100平方米 = 500,000元。
考虑额外费用
除了房价，购房者还需考虑税费、中介费、装修成本等额外费用。
首付比例通常为房价的30%，贷款部分根据银行评估价和首付比例计算。
评估房价合理性
可以通过比较同地区类似房产的市场价格来评估房价是否合理。
另外，可以参考租金回报率，即房屋年租金与房屋总价的比率，来判断房产投资的回报情况。
税费计算
契税、个人所得税、增值税等税费也会影响最终购房成本。
契税根据房屋面积和价格不同而不同，个人所得税和增值税通常与房屋持有时间和是否为首套房有关。
其他因素
房屋的公摊面积、装修情况、楼层和朝向等因素也可能影响房价。
在某些情况下，开发商可能会提供优惠或折扣，购房者应明确了解这些优惠的具体条件。
请根据您的具体情况和所在地区的市场行情，综合考虑以上因素来计算购房价格。