二套房的定义标准主要考虑以下几个方面：
房产数量：
以家庭为单位，根据家庭成员名下实际拥有的成套住房数量来认定。
贷款情况：
如果家庭曾经申请过住房贷款且该贷款尚未结清，再次申请贷款购买房产时，此行为将被视为第二套房。
家庭成员：
在判断是否为二套房时，需要考虑借款人、配偶及未成年子女作为一个整体。
房屋登记与征信记录：
通过查询房屋登记信息系统和银行征信记录，确认家庭成员是否已有一套（及以上）住房。
其他特殊情况：
例如，婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但户口未在一起，或婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房等情况，也可能被认定为二套房。
需要注意的是，不同地区可能会有细微差别，具体政策以当地规定为准。如果您需要了解最新的二套房认定标准，请咨询当地的房地产交易中心或商业银行