多层住宅和高层住宅的升值潜力受多种因素影响，包括地理位置、周边配套设施、建筑成本、房屋质量、物业管理等。以下是一些可能影响升值速度的因素：
地理位置
在土地资源紧张的城市，多层住宅可能因为稀缺性而升值较快。
在城市扩张的初期，多层住宅可能因为区域的发展潜力而升值。
周边配套设施
周边设施完善的区域，多层住宅因生活便利性可能升值较快。
高层住宅若位于新兴商业区或交通枢纽附近，也可能因商业价值提升而升值。
建筑成本与质量
多层住宅通常成本较低，结构简单，维护成本低，但可能不如高层住宅抗震性能好。
高层住宅可能因采用钢筋混凝土结构，具有更高的抗震性和更长的折旧年限。
物业管理
高层住宅因楼层多、住户多，物业管理费用通常较高，可能影响其升值潜力。
多层住宅物业管理费用相对较低，可能吸引更多投资者。
市场趋势与观念
随着城市化进程，多层住宅可能因其传统价值和较低密度而受到青睐。
高层住宅可能因其现代设计和视野开阔而受到追捧。
投资与自住需求
投资者可能更倾向于多层住宅，因为它们通常提供更高的实际使用面积和较低的维护成本。
自住者可能更倾向于高层住宅，因为它们通常提供更好的视野和居住舒适度。
总结来说，多层住宅和高层住宅各有其升值潜力，具体哪个升值快取决于多种因素的综合考量。投资者和自住者应根据自己的需求和偏好做出选择。