预告登记是一种法律措施，用于保障将来不动产物权的实现。具体来说，当当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为保障将来能够实现物权，可以按照约定向登记机关申请预告登记。这样做可以限制债务人提前处分该不动产，确保债权人将来能够取得物权。
根据《民法典》第二百二十一条的规定，预告登记后，如果未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不发生物权效力。这意味着，预告登记能够有效地保护债权人的利益，防止因债务人不当行为而导致的权利损失。
需要注意的是，预告登记具有一定的时效性，如果债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记将会失效。
希望这能帮助你理解预告登记的概念和作用