签订租房合同时需要注意以下事项：
核实房东身份及房产证明
要求房东出示房产证原件和身份证，并复印一份，确保其真实性。
确认出租人是否有权出租该房屋，避免因无权出租而造成的法律纠纷。
明确房屋信息
在合同中详细写明房屋的具体地址，确保与房产证上的地址一致。
描述房屋的现状，包括装修、设施、家具等，避免退租时产生纠纷。
租赁条款
明确租金数额、支付方式、支付时间等。
注明房屋使用用途，如居住、办公等，并确保用途合法。
确定租赁期限，并在合同中明确约定提前终止或续租的条件及程序。
费用承担
明确水电费、宽带费、物业费、有线电线闭路费等费用由哪方承担。
注意在合同中注明乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。
装修及修缮
如需对房屋进行装修，应提前在合同中注明，并明确装修责任归属。
确定房屋在租赁期间的修缮责任，通常由出租人承担。
转租及违约责任
如果承租人需要转租房屋，必须征得出租人的同意，并在合同中明确转租条款及违约责任。
明确约定违约责任，包括合同解除条件、赔偿方式等。
合同文本及备案
合同应书面签订，所有口头承诺均应以书面形式体现，以确保法律效力。
签订租房合同后，应到房地产登记机构办理登记备案手续，以便日后维权。
其他注意事项
留意合同中是否有不公平或模糊的条款，如有，应及时提出并与房东商议修改。
确保合同中所有重要事项均已明确，避免因合同不明确而产生纠纷。
通过以上步骤，可以有效保障租房双方的权益，减少未来可能出现的纠纷。建议在签订合同时，双方都应仔细阅读并理解合同内容，必要时可咨询专业律师或法律顾问的意见。