公积金贷款额度的计算通常基于以下几个因素:
还贷能力 :根据借款人的月收入和月缴存额来计算。房价成数:
根据房屋价格的一定比例来确定贷款额度。
住房公积金账户余额:
根据账户余额的一定倍数来计算。
贷款最高限额:
根据当地政策规定的最高贷款额度。
具体的计算公式如下:
按照还贷能力计算
```
贷款额度 = (借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)
```
按照房屋价格计算:
```
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数
```
按照住房公积金账户余额计算:
```
贷款额度 = 职工住房公积金账户月均余额 × 倍数
```
按照贷款最高限额计算:
```
贷款额度 ≤ 贷款最高限额
```
其中,还贷能力系数通常为40%,贷款期限以月为单位计算。
请注意,以上公式可能因地区政策不同而有所变化,具体计算时应以当地公积金管理中心的规定为准。另外,申请公积金贷款时,申请人必须连续缴存满一定时间的公积金,且缴存状态需正常