买房返利平台的情况比较复杂，不能一概而论是否为骗局，但确实存在一些风险和需要注意的问题：
合法性：
部分买房返利平台可能存在法律风险，如非法集资。例如，有案例显示，一些返现承诺最终未能兑现，导致消费者受损。
真实性：
返利承诺可能只是营销手段，实际上开发商或中介公司可能并不会真正履行。返利可能来自开发商的营销预算，最终可能不会直接返给购房者。
合同约束：
如果返利承诺没有书面合同作为约束，那么兑现的可能性就很低。口头承诺在法律上通常难以得到承认。
中介公司：
如果是通过中介公司进行返利，需要考察中介的信誉和过往记录。有些中介可能会在客户成交后不兑现承诺。
资金链问题：
如果开发商资金链紧张，可能会导致无法按时支付返现。
市场状况：
返利可能是地产商在市场疲软时的一种营销策略，但这也取决于地产商的销售情况和资金状况。
综上所述，虽然有些买房返利平台可能提供真实优惠，但消费者在参与时应谨慎，并尽量选择信誉良好的平台和中介，同时确保有书面合同作为保障。如果有任何疑问，建议咨询专业律师或财务顾问。