新津的发展前景看起来是积极的，以下是一些关键点：
交通发展：
新津是成都三圈层城市中最早通地铁的地区，目前在建的10号线将进一步提升其交通便利性。
城市定位：
新津被定位为“成都南大门”，处于成都南向发展和天府新区西向发展的交汇处，是川内多点多极战略的重要支点。
产业发展：
新津拥有天府新区南区产业园、四川农业博览园等特色产业园区，是高新技术产业集聚区和新经济成长区。
生态环境：
新津有丰富的水系和生态资源，被誉为“成都后花园”，具有优越的自然环境。
城市规划：
新津将致力于打造“天府产业增长极、现代滨江花园城”，并在全域城市空间结构上实施“一心三片 拥江发展 多点联动 区域协同”的发展策略。
投资潜力：
尽管新津的房价相对于中心城区较低，但投资潜力依然巨大，特别是在岷江新城和花源板块等新兴发展区域。
综合配套：
新津主城区配套完善，包括教育资源、医疗设施以及大型商业配套，而花源板块正在快速发展中。
市场趋势：
新津房地产市场目前以地缘需求和外市投资需求为主，随着城市发展和配套设施的完善，预计将有更多的居住和投资需求。
综上所述，新津在交通、产业、生态、城市规划等方面都展现出良好的发展前景，是成都南部的一个重要城市，具有较大的投资潜力和居住价值。