房贷的计算方式主要分为两种：等额本息和等额本金。下面是这两种计算方式的详细说明：
等额本息计算方式
等额本息还款法是指将贷款本金总额与本金总利息平均分摊到还款期的每个月中，每月的还款金额（月供）是固定的。
计算公式：
```
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
```
等额本金计算方式
等额本金还款法是指将贷款本金总额平均分摊到还款期的每个月中，同时每月付清上月还款日到本月还款日间的利息。每月的还款金额（月供）是递减的，但每月所还的本金是固定的。
计算公式：
```
每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
```
示例计算
假设贷款本金为100万元，年利率为4.9%，贷款年限为30年。
等额本息计算：
```
每月还款额 = [1000000 × （4.9% ÷ 12）× （1 + 4.9% ÷ 12）^360] ÷ [（1 + 4.9% ÷ 12）^360 - 1] ≈ 5368元
```
等额本金计算：
```
第一个月还款额 = （1000000 ÷ 360） + （1000000 - 0） × （4.9% ÷ 12） ≈ 3166.67元
```
以上计算仅为示例，实际计算时还需考虑贷款期限、利率浮动等因素。
注意事项
贷款期限通常以年为单位，但计算时通常以月为单位进行。
实际利率可能因市场情况和银行政策而有所不同，请以银行提供的具体利率为准。
贷款额度、利率和还款期限是影响还款额的主要因素。