北京房价的走势受多种因素影响，包括经济环境、政策调控、供需关系等。根据最近的数据和信息，北京房价自2023年以来呈现下跌趋势。以下是一些关键点：
价格下跌情况
2024年3季度，北京核心城区的房价相比2023年3季度整体下跌了20-30%左右。
海淀、东城、朝阳等区域房价都有大幅度下跌，部分小区下跌幅度超过40%。
二手房价格已回落至2016年8月、9月的水平，从最高点累计下跌了25%。
政策影响
保障房入市、房屋养老金、房产税等政策可能会对房价产生进一步的下跌压力。
市场情绪
“卖一买一”置换、改善型购房比例下降，反映出市场需求减弱。
成交情况
北京二手房成交热度在2024年11月依旧保持，连续三个月的成交高位可能预示着价格上涨。
综合以上信息，北京房价可能会继续下跌，但市场也存在可能因政策调整或市场情绪变化而出现企稳的迹象。对于购房者来说，当前可能是一个较好的购房窗口期，尤其是对于有实际需求的人群。然而，未来的市场走势仍然存在不确定性，建议关注最新的市场动态和政策变化，做出审慎的购房决策