面对商品房烂尾的情况，业主可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
与开发商协商
首先可以尝试与开发商协商，寻求解决方案。如果开发商愿意继续履行合同并承诺完成建设，购房者可以给予一定的宽限期。
政府介入
如果开发商不配合或协商无果，可以向政府等管理部门投诉或请求介入，寻求政府的支持和协调。
法律途径
起诉开发商：购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商退还购房款并承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条，开发商未能按期交付房屋应承担违约责任。
申请仲裁：如果购房合同中约定了仲裁条款，可以向仲裁机构申请仲裁，要求开发商履行合同义务。
媒体曝光
在必要时，可以通过媒体曝光烂尾楼的情况，以引起社会关注，促使开发商或政府采取措施解决问题。
联合其他业主
购房者可以联合其他受影响的业主，共同维权，增强维权的力量和影响力。
保持还款
即使房子烂尾，购房者也要继续按照贷款合同的约定还款，避免因违约而产生更大的损失。同时，可以与银行协商，看是否可以暂停还款或调整还款计划。
澄清产权归属
购房者应通过法律途径明确产权归属，确保自己的权益在法律上得到保护。
注意诉讼时效
买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。购房者应注意时效问题，及时采取行动。
咨询专业律师
在处理烂尾楼问题时，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。
通过以上措施，购房者可以尽可能减少因商品房烂尾而造成的损失，并维护自己的合法权益。