大亚湾之所以没人住，主要原因包括以下几点：
石化工业区定位：
大亚湾被定位为石化工业区，这一定位使得该区域的环境和居住条件受到限制，不利于吸引常住人口。
基础设施不足：
大亚湾的基础设施相对落后，包括交通、教育、医疗等公共服务设施不足，导致居住便利性不高。例如，虽然地铁和高铁通往大亚湾，但高铁站在惠阳淡水惠州南站新城区那边，给居民带来不便。
房价较高：
大亚湾的房价相对较高，尤其是与其他城市相比，这使得很多外地人购房变得更加困难。
限购政策严格：
当前的限购政策使得外地人在大亚湾购房变得更加困难，进一步减少了外来人口。
环境问题：
大亚湾靠近海边，环境潮湿，房子容易转潮、发霉，这对一些对居住环境有较高要求的购房者来说是一个重要考虑因素。
产业配套不足：
大亚湾缺乏足够的产业配套，居民往往需要到隔壁的深圳等城市工作，导致人口流动性高，难以吸引人们长期居住。
市场预期不稳定：
由于市场对未来房价的预期不稳定，很多潜在购房者持观望态度，不敢轻易购房，从而造成较高的空置率。
交通不便：
大亚湾的交通设施不完善，购房者需要依赖开发商提供的专车，这增加了生活成本和出行的不便。
综上所述，大亚湾之所以没人住，主要是由于其石化工业区的定位、基础设施不足、房价高企、限购政策严格、环境潮湿、产业配套不足、市场预期不稳定以及交通不便等多重因素共同作用的结果。