根据中国现行的法律规定，住宅用地的产权年限为70年。当土地使用权到期时，处理方式通常如下：
自动续期：
根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，原则上是自动续期，业主无需主动申请。
补缴土地出让金：
在续期过程中，业主可能需要根据当时的地价水平补缴土地出让金。具体的补缴金额和方式将根据当地政策规定执行。
续期流程：
通常需要向当地国土资源管理部门提出续期申请，并提供必要的房屋产权证明和土地使用证等材料。
特殊情况处理：
如果房屋过于老旧或已成危房，且国家因规划等原因需收回土地或地上建筑物时，房东可能会获得拆迁补偿。
费用预期：
虽然目前尚无具体的续期费用标准，但普遍预期这些费用将会低于初次购买时的土地出让金。
非住宅建设用地：
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则依照法律规定办理。
请注意，以上信息基于现有的法律框架和政策导向，具体实施可能会因地区和时间的不同而有所变化。建议关注当地政府发布的最新政策公告或咨询当地国土资源管理部门以获得确切信息