维修基金和契税的交纳时间如下：
契税
契税在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天缴纳，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
契税的交纳期限根据付款方式的不同而有所区别：
一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
按揭/公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳完毕。
分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
维修基金
维修基金按照业主和物业签订物业服务合同中约定交纳的时间进行交纳。
通常情况下，维修基金是在交房前交纳的，业主可以直接存入房屋专项修理资金专户，也可以委托房地产开发公司代交。如果委托房地产开发公司代交，开发商应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
建议
契税：购房者应确保在合同签订后按照约定的时间缴纳契税，避免逾期产生滞纳金。
维修基金：业主应提前与物业公司确认维修基金的缴纳时间和方式，确保在交房前完成缴纳，以便顺利进行房屋产权登记和办理房产证。