认筹是指 购房者为了表现购房的诚意，在房地产开发商取得预售许可证之前，预先缴纳一定数额的认筹金，从而获得购房的优先购买权和一定程度的优惠。这一行为通常发生在楼盘正式开盘销售前，作为开发商的一种营销手段，旨在提前吸引和锁定客户。
具体操作上，购房者需要填写个人资料并缴纳认筹金，随后获得认筹资格。在楼盘正式开盘时，认筹者将按照预先缴纳的认筹金金额和开盘时的房价享受相应的优先选房权和优惠。如果购房者在开盘时未能选中理想房屋，开发商则会将认筹金退还给购房者。
需要注意的是，认筹行为通常在没有取得预售许可证之前进行，这在一些国家和地区被视为非法活动，因此购房者在参与认筹时应谨慎评估其合法性和风险。